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    2017年的中国房地产市场及房地产金融

    摘要

    在因城施策的调控思想下，一、二线城市的高房价得到抑制，三、四线城市的去库存取得一定成效，但依然有以下风险点值得关注：第一，尽管二线城市的房价得到抑制，但租金资本化率在上升；第二，去库存尽管取得了显著成效，但也要警惕市场将去库存重新看作投资热点的想法；第三，在部分一线城市，信用资金对房地产的支持作用依然较强，应关注。我国高房价的形成既有城市化、住宅市场化这些合理因素的支撑，又有金融层面的助推作用。在当前人均住宅面积达到37平方米的条件下，房地产市场发展不平衡不充分的矛盾已十分突出。房地产市场长效机制应尽快推进，我们认为，长效机制建设的重点在于弱化住房的金融属性，使其回归居住属性。具体对策包括：通过房产税、遗产税等税收措施增加投机者的持有成本，弱化土地资本化功能，大力推进住房租赁市场建设。

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    关键词： 房地产市场长效机制房地产金融
    作者简介
    蔡真:蔡真，经济学博士，中国社会科学院金融研究所国际金融与国际经济研究室副主任、副研究员，主要研究领域为房地产市场、风险管理、货币理论与政策。
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