PPP项目资产证券化的“会计出表”

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PPP项目资产证券化的“会计出表”

作者：王芳陶坚黄晓出版日期：2018年04月
报告大小：1.12MB
报告字数：10486 字所属丛书：资产证券化蓝皮书
所属图书：中国资产证券化运行报告（2018）
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摘要

“会计出表”一直是资产证券化过程中的一个难题，尤其是企业资产证券化项目。PPP项目资产证券化的“会计出表”亦然。由于PPP项目资产证券化尚在初试阶段，这里着重分析与PPP项目资产证券化相近的类REITs的“会计出表”问题。以租金收入和房地产升值为收益基础的类REITs，这几年已有较快发展，而且在今后还将成为支持房屋租赁行业以及其他不动产和基础设施行业发展的重要金融工具，但“会计出表”一直困难重重。“会计出表”如何判断？存在哪些技术难点和政策风险？在所得税双重征税背景下，REITs存在哪些复杂的交易结构？在土增税巨额征收背景下，我国类REITs的发展面临哪些政策瓶颈？这些是本文研究的主要内容。

关键词：	PPP项目类REITs 会计出表

作者简介

王芳:王芳，北京国家会计学院金融学副教授，研究生导师。长期从事金融市场和金融工具的教学研究工作，研究领域为结构金融和金融衍生品，以及金融工具的会计处理。

陶坚:陶坚，德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）全球金融服务团队中国区证券化业务主管合伙人，拥有近20年金融行业专业服务经验。是中国银行间交易商协会第一届会计专业委员会委员、上海证券交易所第一期资产证券化外部咨询专家、银登中心的备案审核中心专家。

黄晓:黄晓，普华永道北京税务部金融税务服务组高级经理。