根据《澳门特别行政区现行民法典》第866条的规定，不动产之买卖合同，须以公证法所规定之方式订立，方为有效。澳门现行公证法典（以下简称《公证法典》）则规定不动产之买卖合同，须以公证书之方式订立。为此，如某甲欲将其拥有的一套房子的所有权转移给某乙，则两人必须在公证员面前签立公证书，甲之所有权才能有法律效力地转让给乙。不动产买卖公证书之签立，是不动产物权确定性转移之要件。另一方面，在不动产买卖双方签立公证书前，他们通常会订立一些关于买卖的文件（例如预约买卖合同），这些在公证书签立前所订立的文件，虽不能有效地确定转移不动产之物权，却在法律上产生一定的效力。基于此种情形，本文将分两部分进行对有关法规的论述，第一部分是关于签立公证书的情形，而第二部分则是关于签立公证书前的情形。
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