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    2011年住宅市场形势分析及2012年预测

    摘要

    2011年住宅市场运行景气回落。商品住宅施工面积与新开工面积同比增幅减小;住宅投资增幅仍保持较高水平,但增幅回落;商品住宅销售面积将保持3。9%的小幅增加;住宅用地价格涨幅逐季回落;房价稳中有降的城市数逐步增多。预计2012年住宅销售面积将保持小幅增加,住宅开发投资增幅将出现明显回落,住宅价格将保持基本平稳,上半年房价稳中有降的可能性较大。 <<
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    Abstract

    Housing market in 2011 experienced a downward trend of development. The growth rate of housing under construction and housing start reduced. Housing investment keeps a high growth rate while the growth rate shows a small fall. Housing demand keeps a lower growth rate of 3.9%. The growth of residential land price declines quarter by quarter. The number of cities with stable or declining housing price gradually increases. We forecast that housing demand in 2012 would keep a lower growth rate, the growth rate of housing investment in 2012 would demonstrate a marked reduction, and the housing price in 2012 would keep steady while in the first half of year, it maybe demonstrate a slight decline. <<
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    作者简介
    刘琳:女,清华大学房地产研究所博士后学历,现为国家发展和改革委员会投资所房地产研究中心副主任,研究领域为房地产经济,主持或参加过多项国家及省部级研究课题。国家发展与改革委员会投资研究所研究员,研究方向为房地产经济学。
    任荣荣:清华大学管理科学与工程专业博士,现就职于国家发展和改革委员会宏观经济研究院(中国宏观经济研究院)投资研究所,任房地产室副主任、副研究员。长期从事房地产市场形势及住房政策方面的相关研究,主持和参加了多项部委课题和地方课题,主要研究领域包括城市与房地产经济学、住房政策。在国内学术期刊上发表论文30余篇,在政府内部刊物上发表论文40余篇,部分研究成果以内刊形式上报中办和国办。
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