城市住房政策变迁及评析,包括改革开放初期的住房政策的探索,住房制度改革及政策的深化,住房商品化政策的完善,对房地产市场的宏观调控政策。住房建设取得的成绩:人居住房面积大幅提高,住房制度建设也取得了重大突破。存在的问题:经济适用房占住房投资比重较低,住房供求关系偏紧,2005年以来房价上涨过快,中低收入家庭购房困难,住房保障制度建设滞后,区域发展差异较大,住房建设制度较不完善。因此我国住房建设的发展应该是提供具有有效需要的居民住房,完善住房二手房市场,加快建设租赁市场,引导居民合理、理性消费,政府应完善政策机制,构建多渠道住房供给体系,政府还要制定和出台适合各类群体、区别对待的相关政策,进一步完善土地供应政策,加强对我国住房保障政策的落实力度。
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