自从伯吉斯（E.W.Burgess，1923）在同心圆理论中提出“中央商务区”（CBD，Central Business District）以来，历经80余年，CBD延续着区位发展、结构演化、国际渗透、功能发展等四个阶段的发展进程，从概念到实践，由最初的区位划分逐步转向突出功能，由起步的规划建设逐渐转向现代服务业发展。综观国内外，现代服务业已经成为当今CBD产业发展的新阶段和新历程。作为城市发展的商务中心区，CBD本质上是以现代服务业为代表的第三产业高度集聚发展的城市功能单元。从产业经济学的角度分析，由于集聚经济产生的吸引力和集聚不经济产生的排斥力的共同作用，最终促成了CBD地区“高人力资本含量、高技术含量和高附加价值”的产业选择和商务办公功能的分化升级。现代服务业主导着国际大都市CBD的发展，也决定着城市经济的繁荣及其区域竞争力的高低。本文从产业发展的角度，基于对国际著名CBD产业发展情况的分析，总结提炼了我国CBD的现代服务业现实发展特点。众多著名CBD的发展历程，就是CBD服务业的发展过程。从曼哈顿CBD、伦敦 <<