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    深圳土地房屋征收法治发展研究报告

    摘要

    深圳自改革开放以来，城市化发展迅速，土地和房屋征地是城市化进程中的基础环节。建市以来，深圳不断加强不动产征收法治探索和立法创新，为城市建设和征地拆迁提供了较为完善的法律依据和制度保障。其中，在我国农村土地集体所有制和城市土地全民所有制的法律原则下，深圳通过两次城市化统征（转）终结了国有土地和集体土地并存的二元格局，实现了全市土地的国有化，成为目前我国唯一没有农村的城市，此制度的设计与实施虽然在全国范围内具有突破意义，但也存在探索中的问题——土地国有化不彻底，产生了一系列复杂的土地历史遗留问题。未来深圳将在完善土地整备机制、强化历史遗留违法建筑处理等方面加强立法探索。

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    关键词： 深圳房屋征收土地征收土地国有化
    作者简介
    钟澄:钟澄，深圳市房地产评估发展中心法学副研究员，博士研究生。
    刘梦丽:刘梦丽，深圳大学法学院民商法学硕士研究生。
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