随着中国经济从温饱走向小康,住宅已经成为中国居民新的消费热点。根据国际经验,在经济进入长期持续增长时期之后,住宅支出占居民支出的比重将不断提高,从而,在全社会的投资中,用于住宅的部分将占有一个越来越大的份额。与此相应,以住宅建设为主体的建筑业将成为经济发展的主要支柱之一,住宅金融也将在金融体系中占据显要的位置。自90年代起,这一趋势已在中国初现端倪。然而,中国的经济结构,特别是中国的金融结构,尚未能适应这一转变进行及时调整。主要表现是,对于住宅建设这一需要长期巨额资金的行业,我们至今还没有合适的机构、渠道和工具来有效地供应资金。与此相关,我们的产业政策、消费政策、地价政策、房价政策、财政税收政策等等,也都与这种新的发展格局不相适应。因此,在迎接新的发展阶段到来之时,有必要探讨中国住宅金融体系的发展问题。
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