社区治理的研究长期以来备受关注，不同学科的学者从国家与社会关系、社区组织、社区服务以及社区公共产品供给等多个角度对社区的治理进行了探讨，见仁见智。人们对社区治理的影响要素进行了大量的研究，特别是从社会学出发的研究者对社区的个案研究付出了大量的努力。但是，对新型住宅社区，尤其是以物业管理为模式的社区治理形态，学者们的关注比较少，尤其是政治学、公共管理学等专业的学者关注得更少。对社区治理的研究缺乏系统的分析框架。

前面第五章提出了用于分析城市老旧小区和商品房小区的框架，但是商品房小区毕竟和老旧小区有不同之处，为此本章主要探讨社区治理的业主选择模型，主要从外部环境和内部行动两个层面分析影响社区治理绩效的关键变量，提出一个综合的分析框架。第一节，根据以往多学科研究的启发，提出社区治理业主选择分析框架和业主选择路径模型；第二节，界定社区公共事物治理绩效的测量指标体系；第三节，分析社区物理属性、社区社群属性以及社区外部社会资本等外生变量在社区治理中的作用；第四节，分析业主选择在社区治理中的作用；第五节为小结，对本章内容进行简单的回顾和总结，对此后的研究做出展望。