进入20世纪90年代后，中国各大城市各级政府为了重新焕发古老商业街区的生机，带动城市商品经济的发展，防止由于城市空心化导致商业中心多极化和市中心商业功能的衰退，相继对重要商业街区进行了改造建设，如沈阳中街、上海南京路、北京西单、北京王府井、苏州观前街、深圳东门、广州下九路、哈尔滨中央大街、南京湖南路山西路、天津和平路等，商业街的改造似乎已成为目前城市规划建设中的一种时尚，商家们也希望藉此能为日渐走下坡路的老商业业态如百货业等，注入一剂强心针。

大连市天津街总的范围是北至长江路、南至中山路（人民路），西至昆明街九州饭店，东至世纪街，全长1654米，占地61公顷。中间与普照街、友好路、上海路、民生街、修竹街、民意街、七一街、安乐街、祝贺街相交。天津街从九州饭店到修竹街一段总长1053米，宽20米，面积为21060平方米，这里聚集着较多的商业设施，客流较多，可以算是天津街的主要部分。天津街历来是大连的商业中心，经过近百年的历史积淀，形成了大连的商业品牌并具有很高的商业价值。但随着青泥洼桥、西安路等商业中心的兴起，大连市天津街开始由繁荣走向衰落，基础设施严重老化，显得破旧凌乱，已逐渐失去了其商业中心的地位。为了重塑天津街商业中心的形象，使天津街的品牌效应和商业价值更加突出，在大连商业发展中发挥更好的作用，大连市政府决定对天津街进行改造，并确立了将天津街建成集购物、旅游、休闲、餐饮、娱乐为一体的，以专业化、特色化、精品化为主的商业黄金街的改造目标。天津街改造一时成为大连各阶层及广大市民普遍关心的热点问题。本文以实际调查为基础，对天津街现状作了详尽的分析，并提出天津街改造规划的设计方案。