随着国民经济的高速发展，人民生活水平的快速提高，我国商品住宅建设已经进入适应多样化需求阶段。我国住宅可以分为三种类型，第一种类型是栖身之所，以居住为功能中心，提供休憩的空间，即以相对较少的面积解决较多人的居住问题。第二种类型是单元式家庭住宅，人们生活起居的各种活动都在这一自成体系的空间内实现，是家庭生活的基本空间单元。这类住宅是我国房地产业最主要的产品，覆盖大部分家庭，包括刚置业的单身白领、刚组织家庭的两口之家、一般收入普通家庭，被称作生活型住宅。第三种类型住宅面向有一定积累的成熟家庭和高收入阶层，在满足基本生活要求外，还要满足更高的物质要求和心理需求。将住宅划分为生存型住宅、生活型住宅及享受型住宅三类，对应的是商品住宅发展的现阶段的主要任务。
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