2008年，受国际金融危机的影响，中国宏观经济出现了放缓的迹象，造成失业率上升、收入下降的预期，居民消费意愿趋弱。在这样的宏观经济背景下，各种类型物业的销售面积出现了较大滑坡，加上房地产开发商资金紧缺等因素，不少地方土地市场热度下降，开发商购地热情大减，土地流拍、底价成交和开发商退地的现象频现，全国土地市场明显地进入了调整期。总体上看，2009年第1、2季度土地市场的热络程度不及2008年同期，但市场已呈现出回暖态势，北京、上海、广州、深圳等重点城市的土地交易活跃，甚至出现了“抢地”现象，总价“地王”和单价“地王”的纪录不断被刷新。
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