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    温州市区住房市场运行分析及展望（2013～2014年）

    摘要

    2013年温州市区住房市场指标创历史新高，住宅用地成交面积、新建商品住房的供应量、成交量及年末库存量，二手住房成交量等。新建商品住房与二手住房价格有所下降，价格的下降虽然弱化了资产的融资功能，但也体现了区域房地产市场良性发展的态势。2014年温州市区新增住房供应量将达120万平方米以上，以消费为主要特征的市场未必能及时消化这些供应量，因此新建商品住房仍然面临价格下降的压力。大量的新建商品住房会削弱消费者对二手房的需求，司法拍卖的住房价格对二手房市场的影响仍不可忽视，二手房市场仍面临价格下降的压力，卖方的成交意愿可能因此有所降低，二手住房成交的难度进一步增加，但不同地段、房龄以及配套设施的房源存在不同走势。

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    关键词： 运行趋势房地产温州
    作者简介
    金瓯:金瓯，中共温州市委党校副教授。
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