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双循环
21世纪初以来，REITs这一金融产品就得到了国内金融界的重视，金融监管层和市场机构积极探索，做了大量工作。目前，经过长达20年的努力，监管机构首先在基础设施领域建立了公募REITs的制度体系，首批9只公募REITs在2021年6月首发上市。截至2021年底，境内共有11只基础设施REITs实现上市发行，合计发行规模达到364。13亿元，底层资产包括园区设施、交通设施、生态环保和仓储物流四大类。目前，中国基础设施REITs呈现个性化特点，包括上市半年后迅速成为市场“宠儿”，受到追捧；因价格大幅上涨而发生多个停牌事件；首个专项税务政策出台，支持业务长期发展；地方政府通过属地政策对其加以引导支持等。
长期来看，REITs的健康发展必须进一步改革和完善现有制度体系。“化繁为简”，从顶层设计完善现有REITs架构；从扩大资产类别和建立扩募机制两个方面扩大市场规模；形成更加合理有效的价值评估体系。
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