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    2010年住宅市场形势分析及2011年预测

    摘要

    2010年住宅市场发展态势相对平稳。商品住宅各项建设指标同比增加,住宅新开工面积同比增幅为近年来最高水平;商品住宅投资增幅增加,全年增幅达到32。9%;商品住宅销售面积增幅回落,全年销售面积同比增长8。0%;房价上涨但涨幅回落,住房租金和居住用地价格出现较快上涨。预计2011年住宅销售面积和住宅开发投资继续表现为同比增加,住宅价格将保持基本平稳,在从紧的政策环境下,不排除少数月份出现房价波动的现象。

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    Abstract

    Housing market in 2010 experienced a relative steady development.Housing supply grows and the growth rate of housing start is highest in recent few years.The growth rate of housing investment reaches to 32.9%,which is higher than that of last year.Housing demand continue to increase while the growth rate of housing sales is 8.0%,which is lower than that of last year.Housing price keep rising while the magnitude of price change decreases.The housing rent and the price of residential land expands rapidly.We forecast that both housing demand and housing investment in 2011 would continue to increase,and the housing price would keep steady.Under the tight macroeconomic and real estate policy,housing price in a few month maybe demonstrate volatility.

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    作者简介
    刘琳:女,清华大学房地产研究所博士后学历,现为国家发展和改革委员会投资所房地产研究中心副主任,研究领域为房地产经济,主持或参加过多项国家及省部级研究课题。国家发展与改革委员会投资研究所研究员,研究方向为房地产经济学。
    任荣荣:清华大学管理科学与工程专业博士,现就职于国家发展和改革委员会宏观经济研究院(中国宏观经济研究院)投资研究所,任房地产室副主任、副研究员。长期从事房地产市场形势及住房政策方面的相关研究,主持和参加了多项部委课题和地方课题,主要研究领域包括城市与房地产经济学、住房政策。在国内学术期刊上发表论文30余篇,在政府内部刊物上发表论文40余篇,部分研究成果以内刊形式上报中办和国办。
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