本文分析指出2010年北京房地产市场形势为房地产开发投资增速高位回落;土地出让金收入全国第一,楼面地价快速增长;土地供应超计划完成,保障性住房用地占比仍然偏低;商品房建设规模逐步恢复;商品房销售量大幅下降,四季度有所回升。由于调控目标不明确、调控思路过于偏重抑制需求、调控手段过于偏重行政干预等因素,2010年房价仍持续上涨。2011年1月,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,即“新国八条”,要求加大地方政府责任;加强保障性住房建设;完善相关税收政策;强化差别化住房信贷政策等等。总的来看,个人预计2011年全年北京商品房成交量将会保持低位稳定,住房销售价格应该会在2010年基础上有所下跌,但下跌幅度不会超过25%。
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