·2020年7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，做出了“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场”的要求，这是中央层面首次提出“房地产金融审慎管理制度”，也是近年来监管层多次强调“房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”的进一步深化，即从“强调政策”到“实施制度”的深化，体现了从“定性”到“定量”监管思路的转变。

·房地产企业“三道红线”的核心是房地产企业杠杆率和现金流安全性管控，应该说，央行“三道红线”规则抓住了房地产企业融资的“牛鼻子”，有效增强了“房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化”。深度分析“三道红线”和“三张监测表”指标构成情况，将有效掌握监管的核心指向，并得出房企的改善路径：应从投资端溢价低定位准、销售端库存低回款快、融资端调结构扩渠道进行全面发力，财务端应注重资产负债表内表外统筹摆布，经营端采取全流程大运营，资金端实施全面资金计划管理，才能有效实现“三道红线”持续改善、全面达标。

·银行“两道红线”中的“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”分档设限，叠加货币政策回归正常的预期，2021年伊始即显示出效果。往年银行年初“早投放早受益”的房地产贷款投放节奏明显改变，银行“以收定放、按旬/按周控制、严控增量”，房企融资成本和个人住房贷款利率呈上行趋势，部分区域和银行的个人住房贷款投放效率放缓甚至积压严重。

·近年来，昔日的头部房企连续暴雷已经给整个行业敲响了警钟，无视客户需求、行业和规则变化必将被市场淘汰。当前，房企发展的前提是牢牢守住不发生流动性风险的底线。