·21世纪初以来，REITs这一金融产品受到国内金融界的重视，金融监管层和市场机构积极探索，做了大量工作。目前，经过三个阶段的努力，境内REITs的发展已经具备较为坚实的政策基础，不仅以“中信启航”为代表的“类REITs”已初具雏形，同时具有中国特色的公募基础设施REITs也已建立了相对完善的制度体系，首批项目已正式上市发行。

·目前，国内已经就类REITs和公募REITs分别建立不同的制度体系和产品架构。目前，类REITs相对成熟，从2014年正式启动以来，截至2020年，境内共发行类REITs91只，总金额达到1712亿元，已初具规模。物业类型包括综合体、商业店面、写字楼、基础设施、酒店、购物中心和公寓七类。

·尽管目前类REITs市场取得了一定程度的发展，首批公募REITs业已上市，但当前对公募REITs的设计仍有部分问题未能解决，包括：顶层设计有待完善；资产管理体系尚不健全；底层资产覆盖面较窄；税务负担问题未能触及；部分关键技术性问题有待厘清等。

·长期来看，REITs的健康发展必须进一步改革和完善现有制度体系。要“以终为始”，尽快建立以公司制为导向的顶层业务架构；强化管理人体系，提升REITs的主动管理能力；建立底层资产扩容路线图，扩大REITs的覆盖范围；优化相关税务法律制度，充分体现税务中性原则。