·虽然新冠肺炎疫情“黑天鹅”对宏观经济运行产生较大的冲击，2020年，中央层面仍坚持“房住不炒”的房地产调控总基调不变。银行信贷部门较好地落实了中央“房住不炒”的精神，个人住房信贷市场仍保持相对稳定状态。从总量来看，2020年底，个人住房贷款余额规模为34。44万亿元，同比增速持续下降。从市场结构看，国有大型商业银行是我国个人住房信贷市场的主力军，截至2020年6月，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行个人住房贷款余额合计为22。82万亿元，占全国金融机构个人住房贷款余额总量的70。52%。国有大型商业银行的个人住房贷款余额占贷款总余额的比重也一直呈上升趋势，但相对2019年年末，2020年6月，这一比例首次出现下降。这表明房地产调控的信贷监管要求在国有大型商业银行得到了较好的执行，信贷资金开始从主要支持个人住房购买向支持实体经济倾斜。根据2020年12月31日发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）要求，中国建设银行和中国邮政储蓄银行的个人住房贷款余额占比超过监管要求的32。5%上限，需进一步整改以达标。