·2020年，全球房价普涨，其中土耳其、俄罗斯、韩国和美国的房价涨幅超过10%，这与新冠肺炎疫情具有一定的相关性，疫情越严重的国家，涨幅越大。疫情导致全球房价普涨的原因包括三点。第一，为应对疫情，各国普遍采取扩张的财政货币政策，低利率为资产价格上涨提供了土壤环境。第二，货币对内对外贬值，房产成为保值工具。第三，收入分配差距加大进一步加速房价上涨。

·2020年，中国住房市场的走势与世界主要国家基本一致，整体表现为上涨。从销售数据看，2020年，全国商品住宅销售面积为15。49亿平方米，同比增长3。15%；全国商品住宅销售额为10。35万亿元，同比增长10。85%。从价格数据看，70城新建商品住宅和二手商品住宅销售价格同比上涨3。73%和2。12%，其中一线城市涨幅最为明显。住房租赁市场与买卖市场走势完全背离，除上海外的一线城市以及天津、成都的住房租赁价格全年都是下跌的。租赁市场下跌的原因包括两点：第一，疫情影响人员流动，导致中低收入人群收入减少，从而导致租赁需求下降；第二，部分租赁企业参与非法金融活动，严重影响住房租赁市场秩序。