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2020年全国存量房市场整体量增价涨,主要是在逆周期调节下购房信贷环境宽松,居民加杠杆购房,同时改善型需求集中释放三方面原因带动。2020年存量房市场区域分化特征显著,珠三角、长三角城市群等南方城市经济、人口等基本面较好,市场预期强,带动市场上行;京津冀、山东半岛城市群等北方城市基本面较弱,市场整体下行。展望2021年,在货币政策稳健中性、房地产金融降杠杆持续深化的背景下,预计存量房市场成交规模稳中有升、房价涨幅收窄、城市分化加剧,房地产市场存量化程度将加深。