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    房地产市场报告、分析、预测及建议

    摘要

    经济增长,房地产市场畅旺。经济负增长,失业率上升,资产价格下降,房地产市场也疲不能兴。金融海啸席卷全球,2009年上半年澳门经济负增长,房地产也度过了2008年第四季度至2009年第一季度的谷底。而这个短短的谷底后,房地产市场成交宗数及价格均于2009年第二季度开始转势而进入上升轨道。供应方面,2009~2010年较充裕,2011~2012年较少,单位面积有由大转小的趋势。成交宗数方面,从2009年5月已回复正常水平,外来投资者占总投资者的比例由2006年的35%大幅下降至2009年的13%。2009年底,政府开支、私人投资、服务出口(主要是博彩业)均应有所增长,经济增长可期,房地产市场也将重拾新轨。 <<
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    Abstract

    As economy grows,property market grows.If Gross Domestic Product is negative,employment rate will rise.Asset price will fall and property market goes to downturn.The GDP of Macau became negative during the early half 2009 when the financial crisis swept the whole world.Macau’s property market went through the bottom from the fourth quarter in 2008 to the first quarter in 2009.After this short bottom,both the transaction volume and transaction price change to and enter an upward track in the second quarter of 2009.In the supply side,2009 and 2010 will be adequate but 2011 and 2012 will be short.There is a trend that the newly built flats change from large area to small one.From July 2009 onwards,the transaction volume turns back to the normal healthy level.Foreign investors’ proportion sharply drops from 35% in 2006 to 13% in 2009.From the end of 2009 onwards,government expenditure and private investment as well as services export (mainly the gambling industry) will increase.We expect the GDP change to positive and the property market change to and enter an upward track.

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    作者简介
    叶建华:叶建华,毕业于香港大学,主修经济学。曾在《澳门日报》撰写经济专栏。现为澳门地产业总商会理事长、信濠地产董事长,在澳门有多个地产开发项目。
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