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    澳门房屋政策发展

    摘要

    金融海啸的蔓延,迫使不少国家推行量化宽松政策,这亦造成内地、香港、澳门三地房地产价格进一步攀升,三地政府相继推出相应的措施来缓解市民的住房压力。但是,澳门的住房问题却与内地及香港有所不同,例如:澳门土地稀缺,加上其他限制(包括房地产权不清、环保问题和文化遗产等),制约澳门土地发展;澳门经济的急速发展,带来结婚年轻化,提高整体住房的需求;建筑成本急升,过去澳门暂缓兴建公共房屋,而且缺乏有效的金融政策。这些因素都直接或间接刺激住房价格上升,以致超出澳门市民可承受水平。尽管澳门政府已就现在的住屋问题,从三方面(调整供给、需求和规范市场运作机制)推出不少政策,澳门市民仍觉得这些政策未能有效压抑房地产价格。另外,不少学者及市民也提出了不少方案(例如珠澳协同发展、香港公屋政策和新加坡合租屋政策),可是这些方案仍有待政府做进一步研究,并取得社会共识,方能有效在澳门推行。 <<
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    Abstract

    In the midst of financial tsunami,many countries adopt quantitative easing monetary policy,besides,these unplanned but orchestrated actions further stimulating property price,especially in emerging economies,like Mainland China,Macau and Hong Kong.As a result,due to the fact that housing is a necessity,it is urgent and necessary for the affected regions to deliver various housing policies for relieving the rising housing burden of the public.However,Macau is just a mini and emerging economy,so the causes of the housing issue in Macau,including land restraints,special limitations of housing supply (unclear property rights,the right of land reclamation,environmental issue and historical heritage),downward trend of marriage age,the limited supply of public housing in recent years,and the limited choice of monetary policies in Macau,are distinguished from other developed or neighboring regions.Thus,the scope of Macau housing policy is shifting from supply side to demand side and the regulation of housing market.Moreover,based on other countries experience and “friendly” relationship with neighboring regions,Macau government can introduce or design some innovative and feasible housing policies for the ever-evolving housing market.

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    作者简介
    林辰乐:林辰乐,澳门大学社会科学及人文学院政府与公共行政学系本科生,澳门社会保障学会会员
    黄景尧:黄景尧,澳门大学科技学院软件工程学系本科生。
    陈建新:澳门大学政府与行政学系助理教授,澳门社会保障学会理事长,香港大学秀圃老人研究中心研究院士,香港大学预防及研究自杀中心荣誉研究院士。
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